信義D1「最貴的菜園」法拍結(jié)果測(cè)試房市水溫

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)市場(chǎng)人士關(guān)切的臺(tái)北市信義D1土地法拍案將在2011年3月18日登場(chǎng)，該案法拍結(jié)果對(duì)於2011年臺(tái)北房市有4個(gè)面向的重大影響，尤其是各集團(tuán)態(tài)度及拍定價(jià)最受矚目之處。


北市信義D1土地指的是位在臺(tái)北市信義區(qū)信義段五小段39-4等5筆地號(hào)土地，面積約634.4坪，每坪拍賣底價(jià)為297.91萬(wàn)元，正好位在北市世貿(mào)中心正對(duì)面，一街之隔即為101大樓。


首先，戴德梁行總經(jīng)理顏炳立認(rèn)為，該案在奢侈稅議題風(fēng)暴下，相當(dāng)具有指標(biāo)性，以元利建設(shè)以一坪960萬(wàn)左右價(jià)格買下遠(yuǎn)企大樓旁的土地，換算推出建案一坪售價(jià)要210萬(wàn)元，信義D1這塊土地值多少錢就受市場(chǎng)關(guān)注。


其次，信義D1的價(jià)格效應(yīng)還會(huì)往忠孝東路擴(kuò)散，忠孝東路四段至六段是臺(tái)北市接下來(lái)的重頭戲，目前遠(yuǎn)雄大巨蛋、日勝生南港機(jī)廠聯(lián)開案、南港輪胎南港開發(fā)案都進(jìn)入環(huán)評(píng)階段，也是蓄勢(shì)待發(fā)，再加上國(guó)揚(yáng)大南港計(jì)劃，忠孝東路沿線的大型開發(fā)案一一出籠，位在信義計(jì)劃區(qū)的土地價(jià)值及重量級(jí)地產(chǎn)集團(tuán)如何看待而出價(jià)，都是會(huì)影響這幾個(gè)大型開發(fā)案的訂價(jià)策略。


第三是信義D1這塊地的價(jià)格也會(huì)讓富創(chuàng)建設(shè)D3土地未來(lái)欲推一坪1000萬(wàn)元的建案有參考性。


最後，2011年臺(tái)北市政府登場(chǎng)的信義計(jì)劃區(qū)內(nèi)的地上權(quán)標(biāo)案，臺(tái)北市財(cái)政局今年下半年預(yù)定要將世貿(mào)二館及A25兩塊土地等設(shè)定地上權(quán)方式進(jìn)行招商，戴德梁行研究顧問(wèn)部協(xié)理薛惠珍表示，信義計(jì)劃區(qū)內(nèi)已沒(méi)有土地，所以，一定會(huì)吸引買方進(jìn)駐，關(guān)鍵點(diǎn)就在於價(jià)格。


雖然顏炳立認(rèn)為拍定機(jī)率高，國(guó)泰人壽日前也開董事會(huì)擬購(gòu)置大臺(tái)北地產(chǎn)，對(duì)照於國(guó)壽2011年1月10日董事會(huì)作出購(gòu)置大臺(tái)北地產(chǎn)後，1月11日就標(biāo)下臺(tái)北國(guó)際金融中心部份樓層，顯然不能排除國(guó)泰人壽這次也要插旗這塊複雜的土地。


但也不要忘記富邦集團(tuán)！地產(chǎn)人士表示，該土地複雜，富邦僅有三成左右，如果高價(jià)出手，會(huì)增加未來(lái)整合的困難與負(fù)擔(dān)，對(duì)富邦最有利的方式是，如果第三人用一個(gè)很低的價(jià)格得標(biāo)，富邦在來(lái)主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，這樣可能有助於降低成本。此外，目前政府要課徵空地稅，但細(xì)部還沒(méi)有具體作法，如果花錢去養(yǎng)地可能不一定合算，那塊土地整合少說(shuō)要三年以上。情勢(shì)對(duì)富邦最有利，其他建商應(yīng)該不至於出手，但如果富邦出高價(jià)，剩下的地主鐵定在未來(lái)會(huì)想辦法剝富邦一層皮。